Reguleringsplaner for Skardhei og Bjelkelaget

Styret i Bortelid velforening ble invitert til å følge møtet i Hovudutval for drift og utvikling i Åseral rådhus 31. mai. Her ble utvalget og tilhørere orientert om arbeidet med reguleringsplanene for Skardhei og Grunnevasshei (Bjelkelaget).

I samme utvalg, 14. juni, ble det vedtatt at de to reguleringsplanene legges ut til offentlig ettersyn. I prosessen som følger vil administrasjonen gå gjennom høringsinnspillene og sender saken med sin innstilling videre til behandling i kommunestyret.

Her kan du lese sakspapirene fra møtet 14. juni, lese forslaget til reguleringsplanene og se illustrasjonsfotoer/plankart av områdene.

I møtet 31. mai ble styret i Bortelid velforening orientert om innholdet i de to reguleringsplanene av Simon Stulien i Simon Stulien Plan. Reguleringsplanen for Skardhei innbefatter utvikling av et nytt område på troppen av heia med 76 nye hytteenheter, og fortetting med fire enheter ved den planlagte driftsbygningen. Den planlagte utviklingen av området ble beskrevet som et framtidsrettet hyttefelt hvor boligene skal ha et mindre fotavtrykk (maks 80m2 i BYA) og med en maksimal mønehøyde på 7,5 meter. Hyttene skal ha i hovedsak ha mørk kledning av tre og være tilpasset terrenget de er bygd i ved at de bygges på peler/pilarer eller med støttemurer. Kotehøydene på OK gulv forholder seg til eksisterende terreng ved at det reguleres inn hvor høyt over terrenget man har tillatelse til å bygge (maks 1m) og man vil på den måten ta hensyn til landskapsformene og den eksisterende vegetasjonen ved utbygging. I reguleringsplanen legges det også inn bestemmelser for internveier i Skardheia, noe som gjør at de fleste eksisterende hyttene vil få parkering på egen tomt eller innenfor området rundt festetomtene. Alle nye fritidsboliger i planen skal tilknyttes kommunalt vann- og avløpsnett, samt at det legges opp til at også eksisterende hytter skal kobles på.

Grunnevassheia i større grad er et rent fortettingsprosjekt hvor man har 58 eksisterende hytter og det planlegges for 91 i nye. Det skal etableres en hovedvei i området som skal følge dagens vann- og avløpslinje, men samtlige nye og eksisterende hytter skal ha adkomst til denne via internveier og blindveier. I planen er hver enkelt tomt vurdert individuelt med tanke på utnyttelse og høyde på de nye hyttene. Maksimalt BYA (bebygd areal) varierer mellom 70m2 og 150m2 og de fleste hyttene vil ha en maksimal mønehøyde på 6,5m. Det er også satt krav til terrengtilpasninger for å sikre at tomtene ikke blir maksimert ved bruk av murer i fremkant av fyllinger. Se sakspapirene over for å se hvordan hensynet er tatt og administrasjonens uttalelser/vurderinger i forbindelse med myrarealer, aktivitetsområder og skiløypet.

Høringsfristen er såvidt velforeningen bekjent enda ikke offentliggjort. Vi vil oppdatere med fristen så snart den blir kjent. Kommunen vil holde fellesbefaring i begge områdene før fristen for å la eksisterende og nye hytteeiere se hvordan veier, hytter og terreng vil bli seende ut hvis reguleringsplanene blir vedtatt.